开发商不守承诺怎么办

结论：
开发商不守承诺，购房者可依承诺形式及情况要求其担责，可先协商，协商不成可收集证据投诉、仲裁或诉讼维权。
法律解析：
根据《民法典》，若承诺在购房合同中有明确约定，开发商不履行构成违约，购房者能按合同要求其承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。若承诺以广告、宣传资料等呈现，且对房屋买卖合同订立及价格确定有重大影响，即便未载入合同，也视为合同内容，开发商违反需担责。购房者可先尝试和开发商协商解决，要求其履行承诺。若协商无果，可收集合同、宣传资料、聊天记录等证据，向消费者协会等部门投诉，也能通过仲裁或诉讼维护权益。若您在购房时遇到开发商不守承诺的情况，或对相关法律问题存在疑惑，可随时向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和帮助。
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1.开发商不守承诺时，若承诺在购房合同中有明确约定，未履行构成违约，购房者可依约要求其承担违约责任；若承诺以广告等形式作出且对合同订立和房价确定有重大影响，即使未载入合同，开发商违反也需担责。
2.解决措施与建议：
-先与开发商协商，要求其履行承诺。
-协商不成，收集合同、宣传资料、聊天记录等相关证据。
-向消费者协会等相关部门投诉。
-通过仲裁或诉讼途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）若开发商承诺内容在购房合同中有明确约定，其未履行便构成违约，购房者可依合同要求开发商承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
（2）当承诺以广告、宣传资料等形式呈现，且对房屋买卖合同订立及房价确定有重大影响时，即便未载入合同，也视作合同内容，开发商违反就需担责。
（3）购房者发现开发商不履行承诺后，可先尝试协商解决，要求其履行承诺。
（4）若协商无果，可收集合同、宣传资料、聊天记录等相关证据，向消费者协会等部门投诉，也能通过仲裁或诉讼维护权益。

提醒：
不同情况的证据收集和维权方式有差异，建议咨询以获取更精准的法律分析和解决方案。
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（一）明确承诺性质：查看承诺是否在购房合同中有明确约定，若有，开发商未履行属违约，购房者可要求其承担支付违约金、赔偿损失等违约责任；若承诺以广告、宣传资料等形式作出，且对合同订立和房价确定有重大影响，即便未载入合同，也视为合同内容，开发商违反需担责。
（二）协商解决：先尝试与开发商沟通，要求其履行承诺。
（三）投诉维权：协商不成，收集合同、宣传资料、聊天记录等相关证据，向消费者协会等相关部门投诉。
（四）仲裁或诉讼：可通过仲裁或诉讼途径维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十三条第二款规定，商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。若广告、宣传资料等对房屋买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应视为要约，即便未载入合同，也构成合同内容，开发商违反需承担责任。
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1.开发商不履行承诺时，先看承诺情况。若购房合同有约定，开发商不履行属违约，购房者可按合同要求其担责，如付违约金、赔偿损失。
2.若承诺以广告等形式作出，且影响合同订立和房价，即便未载入合同，开发商违反也需担责。
3.购房者可先和开发商协商，要求履行承诺。协商无果，收集合同、宣传资料等证据，向消协投诉，或通过仲裁、诉讼维权。